Obiekt Modern Living Hotel jest położony przy plaży w samym sercu miejscowości Patong. W restauracji na miejscu serwowane są dania z owoców morza. We wszystkich pomieszczeniach można korzystać z bezpłatnego WiFi. Goście mają do dyspozycji przestronne i klimatyzowane pokoje oraz apartamenty wyposażone w telewizor z dostępem do międzynarodowych kanałów kablowych. Niektóre z nich oferują też widok na morze, wannę z hydromasażem lub dostęp do basenu. W każdym pokoju i apartamencie znajduje się łazienka z suszarką do włosów i prysznicem z ciepłą wodą. Obiekt zapewnia kapcie i szlafroki. Personel recepcji służy pomocą przez całą dobę. Obiekt jest oddalony o 1 km od areny bokserskiej Patong Boxing Stadium i centrum handlowego Jungceylon. Od międzynarodowego portu lotniczego Phuket dzieli go 40 km. Za dodatkową opłatą obiekt oferuje transfer z lotniska.