Pensjonat Niwas Ayutthaya jest usytuowany w zabytkowym mieście Ayutthaya, 10 minut spacerem od buddyjskich świątyń Wat Mahathat i Wat Ratcha Burana. We wszystkich pomieszczeniach dostępne jest bezpłatne WiFi. Obiekt zachwyca tajską architekturą. Wszystkie pokoje i bungalowy są klimatyzowane oraz wyposażone w telewizor, zestaw bezpłatnych kosmetyków oraz prysznic. Każdy z nich mieści łazienkę lub zapewnia dostęp do prywatnej łazienki poza pokojem. Oferta obiektu obejmuje również usługi pralni oraz zabiegi masażu. Od głównego dworca kolejowego w mieście Ayutthaya budynek oddalony jest o 15 minut jazdy samochodem, a od międzynarodowego lotniska Bangkok-Suvarnabhumi – o 75 minut jazdy. Przez całą dobę w pensjonacie Niwas Ayutthaya dostępne są przekąski i owoce oraz samoobsługowy punkt z bezpłatną kawą lub herbatą.